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Finanziare l’acquisto della casa

Finanziare l’acquisto della casa

pubblicato il: 05.10.2021
da: adrfidticino
rubrica: 

Qualunque sia la casa dei vostri sogni, è fondamentale trovare la soluzione adatta per finanziarne l’acquisto. L'ipoteca è il capitale di credito necessario per l'acquisto di un immobile.

Per l'acquisto di una abitazione è necessario disporre di:

  • un capitale proprio di almeno il 20 % del valore dell'immobile;
  • un ulteriore 65% può ussere finanziato grazie all’ipoteca di primo grado,
  • l'importo rimanente è finanziato dal’ipoteca di secondo grado.

Sul capitale ricevuto in prestito si paga un interesse annuo detto interesse ipotecario. Ed è proprio quà che è molto importante optare per la soluzione ottimale che permetta di garantire il sostegno dei costi a lungo termine.

Al fine di ottenere il finanziamento dell'abitazione, i costi correnti non devono superare il 33 % del vostro reddito.

Il rimborso dell’ipoteca può avvenire anche con ammortamento indiretto; ovvero tramite un’assicurazione sulla vita che offre innumerevoli ulteriori vantaggi.

È molto importante sapere che:

  • Il 10 % del prezzo di acquisto può provenire dagli averi del 2° pilastro
  • Un’altro 10 % può essere finanziato ad esempio mediante risparmi, donazioni o un prelievo di capitale dal 3° pilastro
  • Il restante 80 % del finanziamento va coperto per mezzo di un prestito ipotecario.

Primo e secondo grado ed ammortamento

L’ipoteca di primo grado finanzia il 65 % del valore dell’immobile; l'ipoteca di secondo può arrivare a coprire fino al 15 % del valore dell’immobile.

In genere l’ipoteca di secondo grado deve essere restituita ovvero ammortizzata entro 15 anni o al massimo entro il pensionamento e può avvenire anche con ammortamento indiretto; ovvero tramite un’assicurazione sulla vita che offre innumerevoli ulteriori vantaggi.

Ci sono diverse tipologie di prestito ipotecario. Di norma si trovano sul mercato ipoteche a tasso fisso ed ipoteche a tasso variabile.

Ciascuna di queste soluzioni presenta vantaggi e svantaggi. Per questo il nostro consiglio e di rivolgervi ai nostri consulenti per analizzare il vostro progetto di acquisto e finanziamento di una proprietà abitativa.

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